常磐町の土地相場
香川県高松市常磐町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市常磐町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
999,178円/坪
推定総額
1,998万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が149,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
2,425
取引実績
11件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万
2008201120172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪36万円へ、16年間で56.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第4四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2021年第2四半期
11,000円
169坪〜（560㎡〜）
64.9/坪
2017年第4四半期
740円
29坪〜（95㎡〜）
25.8/坪
2017年第2四半期
680円
12坪〜（40㎡〜）
56.2/坪
2017年第1四半期
510円
11坪〜（35㎡〜）
48.2/坪
2015年第3四半期
770円
21坪〜（70㎡〜）
36.4/坪
2011年第3四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2011年第3四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2010年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
常磐町は高松市内115地区中9位（上位92%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の中野町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）