多賀町の土地相場
香川県高松市多賀町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,513円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
6〜8m
30件
36万/坪
8m以上
8件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
3件
44万/坪
長方形
6件
35万/坪
ほぼ長方形
22件
34万/坪
不整形
8件
33万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
4件
40万/坪
北東
3件
38万/坪
北西
3件
37万/坪
東
8件
36万/坪
南
8件
35万/坪
南西
8件
33万/坪
北
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
1,180
取引実績
43件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪25万円へ、16年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
760円
26坪〜（85㎡〜）
29.6/坪
2022年第4四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
80円
12坪〜（40㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
多賀町は高松市内115地区中22位（上位81%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の上之町とは12%の差。
高価格帯（1〜39位）
22
多賀町 ◀
―
26.3/坪