出作町の土地相場
香川県高松市出作町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市出作町の土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出作町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
196,001円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,253
取引実績
48件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
出作町は高松市内115地区中41位（上位64%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の瀬戸内町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）