三谷町の土地相場
香川県高松市三谷町 | 179件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市三谷町の土地相場は坪単価3万円（179件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.4%。
推定相場
三谷町の土地
179件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
114,583円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲76.4%
平均価格
909
取引実績
179件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
310円
148坪〜（490㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
三谷町は高松市内115地区中59位（上位49%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の六条町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）