三谷町の土地相場
香川県高松市三谷町 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,621円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
76件
11万/坪
6〜8m
81件
15万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
長方形
19件
15万/坪
ほぼ長方形
59件
15万/坪
ほぼ整形
33件
13万/坪
ほぼ台形
31件
12万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
27件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
73件
15万/坪
北
38件
14万/坪
東
26件
12万/坪
西
18件
11万/坪
南東
7件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
3件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
11件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
910
取引実績
180件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
310円
148坪〜（490㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
三谷町は高松市内115地区中59位（上位49%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の六条町とは3%の差。
中価格帯（40〜78位）
59
三谷町 ◀
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9.9/坪