東山崎町の土地相場
香川県高松市東山崎町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,479円高くなります。
4〜6m
32件
10万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて43%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
西
12件
12万/坪
東
7件
12万/坪
北
8件
9万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
837
取引実績
46件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
710円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
東山崎町は高松市内115地区中77位（上位33%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の香西北町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
77
東山崎町 ◀
―
8.9/坪