元山町の土地相場
香川県高松市元山町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市元山町の土地相場は坪単価3万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
元山町の土地
88件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
79,384円/坪
推定総額
516万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
907
取引実績
88件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
元山町は高松市内115地区中64位（上位44%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の西春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）