香西北町の土地相場
香川県高松市香西北町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香西北町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,278円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
21件
12万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
11件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南
5件
17万/坪
東
11件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
北
9件
10万/坪
西
9件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
812
取引実績
43件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+65.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
860円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西北町は高松市内115地区中76位（上位34%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の川島本町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
76
香西北町 ◀
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8.9/坪
香西北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。