池田町の土地相場
香川県高松市池田町 | 12件の成約データ
香川県高松市池田町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田町の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
21,436円/坪
推定総額
236万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
311
取引実績
12件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201120122013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2020年は坪2万円へ、9年間で21.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2013年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2013年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2012年第4四半期
31円
21坪〜（70㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
池田町は高松市内115地区中115位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の西植田町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）