香川町大野の土地相場
香川県高松市香川町大野 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,952円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
49件
12万/坪
6〜8m
29件
12万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（10万円）と比べて55%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
13件
13万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ台形
16件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
49件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
35件
13万/坪
東
22件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
北
15件
10万/坪
西
20件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.6/㎡
前年比 ▲59.6%
平均価格
860
取引実績
103件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
470円
215坪〜（710㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香川町大野は高松市内115地区中81位（上位30%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の飯田町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
81
香川町大野 ◀
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8.8/坪