庵治町の土地相場
香川県高松市庵治町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,190円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
36件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北東
13件
5万/坪
南西
15件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南東
13件
5万/坪
東
9件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
8件
工場
2件
倉庫
2件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲170.0%
平均価格
389
取引実績
73件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
300円
245坪〜（810㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
59円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
庵治町は高松市内115地区中111位（上位3%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の香南町横井とは14%の差。
お手頃帯（79〜115位）
111
庵治町 ◀
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3.7/坪
庵治町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市庵治町字生ノ國３１４１番２１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 塩屋 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）