岡本町の土地相場
香川県高松市岡本町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市岡本町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.9%。
推定相場
岡本町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,705円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
726
取引実績
30件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
910円
100坪〜（330㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
岡本町は高松市内115地区中86位（上位25%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の川部町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）