鹿角町の土地相場
香川県高松市鹿角町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大333%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,504円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ整形
8件
11万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
11件
11万/坪
北
5件
10万/坪
東
11件
10万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
事務所
2件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
1,196
取引実績
36件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪3万円へ、17年間で81.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
80円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
鹿角町は高松市内115地区中97位（上位16%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の牟礼町原とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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鹿角町 ◀
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7.0/坪
鹿角町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鹿角町字上川原６１９番３ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 太田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）