鹿角町の土地相場
香川県高松市鹿角町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市鹿角町の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿角町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
38,231円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大333%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
1,225
取引実績
35件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、15年間で80.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
80円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2019年第3四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
鹿角町は高松市内115地区中95位（上位17%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の成合町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
鹿角町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鹿角町字上川原６１９番３ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 太田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）