番町の土地相場
香川県高松市番町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市番町の土地相場は坪単価25万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.1%。
推定相場
番町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
999,352円/坪
推定総額
5,496万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ整形（73万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
82.1/坪
24.8/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
6,447
取引実績
42件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万105万81万57万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2024年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2024年第1四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
2023年第2四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2022年第4四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2022年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2021年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
番町は高松市内115地区中1位（上位99%）。
坪単価82.1/坪。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市番町３丁目１４番８ | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瓦町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）