三条町の土地相場
香川県高松市三条町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,318円高くなります。
4m未満
10件
25万/坪
4〜6m
25件
27万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
7件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて16%の差があります。
長方形
19件
28万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
不整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
16件
33万/坪
東
10件
29万/坪
北
10件
23万/坪
西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,640
取引実績
45件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第1四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
三条町は高松市内115地区中29位（上位75%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の多肥下町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
29
三条町 ◀
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21.6/坪