三条町のマンション相場
香川県高松市三条町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.0万円に対し、築25年は17.4万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
31.0万/㎡
築10年
9件
24.7万/㎡
築15年
3件
23.3万/㎡
築20年
6件
19.7万/㎡
築25年
2件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,318円。
３ＬＤＫ
25件
1,985円
４ＬＤＫ
9件
2,452円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,318円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,950
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.1万円から2025年は㎡30.3万円へ、16年間で+114.8%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,924
25件
４ＬＤＫ
2,300
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
965
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条町のマンション一覧（7棟）
ロイヤルガーデン三条第２
築15年
| 15階建
| 45戸
2,500万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス三条スクエアガーデン
築8年
| 9階建
| 62戸
2,340万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス三条ウエストガーデン
築10年
| 14階建
| 69戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス三条
築38年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ジョイフルプラザ三条
築22年
| 13階建
| 23戸
1,560万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ三条
築24年
| 11階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルガーデン三条
築19年
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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三条町は高松市内60地区中18位（上位70%）。
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