天神前のマンション相場
香川県高松市天神前 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天神前の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,490万円
㎡単価
42.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築30年は31.9万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は3,415円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,808
取引実績
25件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡43.1万円へ、16年間で+72.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,094
17件
２ＬＤＫ
2,667
3件
１ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
３ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神前のマンション一覧（4棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
天神前は高松市内60地区中2位（上位97%）。
単価35.1。
1つ上の紺屋町とは27%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
天神前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市天神前７番４ | 15.8/㎡ | - | 事務所 | 瓦町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）