錦町のマンション相場
香川県高松市錦町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.1万/㎡
築5年
17件
38.5万/㎡
築10年
15件
30.2万/㎡
築15年
25件
29.4万/㎡
築20年
9件
29.4万/㎡
築25年
16件
18.8万/㎡
築30年
6件
18.7万/㎡
築35年
9件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１Ｋの平均価格は272円。
４ＬＤＫ
22件
2,810円
３ＬＤＫ
56件
2,303円
２ＬＤＫ
8件
1,959円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,223円
１ＬＤＫ
3件
2,186円
１ＤＫ
2件
1,534円
１Ｋ
7件
272円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,020
取引実績
104件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,168
56件
４ＬＤＫ
2,732
22件
２ＬＤＫ
1,723
8件
１Ｋ
194
7件
１ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＤＫ
1,200
2件
３Ｋ
750
1件
１Ｒ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦町のマンション一覧（11棟）
ファミール錦町
築30年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス錦町
築41年
| 8階建
| 58戸
300万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルガーデン錦町
築17年
| 14階建
| 74戸
2,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファガーデン錦町２
築29年
| 地下1階付12階建
| 38戸
1,750万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン錦町１丁目
築12年
| 15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス錦町中央
築20年
| 14階建
| 47戸
3,400万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルガーデン高松駅南
築11年
| 15階建
| 85戸
3,500万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ高松駅前２
築17年
| 15階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス錦町
築30年
| 11階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・サーパス高松錦町
築0年
| 14階建
| 113戸
売買0件
ライオンズマンション高松錦町
築24年
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
錦町は高松市内60地区中15位（上位75%）。
単価26.6。
1つ上の古新町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
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26.6
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市錦町１丁目２１０番 | 19.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高松 350m |
| 高松市錦町１丁目２６９番１ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 高松 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）