アルファステイツ高松駅前２
香川県高松市錦町1丁目4-10 | 築17年 | 42戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.979
補正係数 ×1.979
代表面積 93.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・19件）で、平均2,825万円です。3SLDKが最も高く平均3,924万円、１ＬＤＫは平均1,995万円です。
３ＬＤＫ
2,825万
19件
４ＬＤＫ
3,259万
8件
１ＬＤＫ
1,995万
3件
3SLDK
3,924万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,825万 | 1,741万 | 3,962万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,259万 | 2,525万 | 5,063万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,995万 | 1,690万 | 2,205万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,924万 | 3,706万 | 4,112万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市錦町1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 122.69m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高松駅前２ | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ファミール錦町 | 1996 | 70戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| ザ・サーパス高松錦町 | 2026 | 113戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| ロイヤルガーデン錦町１丁目 | 2014 | 42戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| ダイアパレス錦町 | 1985 | 58戸 | 13.9万 | 300万 |
| ロイヤルガーデン錦町 | 2009 | 74戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟 | 1981 | 51戸 | 11.6万 | 820万 |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟 | 1981 | 51戸 | - | - |
| 労住協第２５ビル兵庫町マンション | 1981 | 51戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| サーパス錦町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,130万円 | 85.31㎡ | 36.7万円 | 4LDK | - | 西 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 32.7万 | 29.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。