ロイヤルガーデン錦町

香川県高松市錦町2丁目2-19 | 築17年 | 74戸

推定相場

ロイヤルガーデン錦町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万21万17万13万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2024年には159,667円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,959万円です。4LDKが最も高く平均3,059万円、3LDKは平均2,959万円です。

3LDK

11件

2,959万

4LDK

7件

3,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,959万	2,028万	5,809万
4LDK	7件	3,059万	2,568万	4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.8万円（+8.5%）高くなっています。

4-7階

33.1万/㎡

12件

8階以上

35.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市錦町2丁目2-19
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	69.61m² ～ 110.24m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	大林組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン錦町	2009	74戸	35.8万	2,490万
アルファガーデン錦町２	1997	38戸	22.7万	1,750万
ファミール錦町	1996	70戸	27.3万	1,850万
ロイヤルガーデン錦町１丁目	2014	42戸	34.4万	3,280万
アルファステイツ高松駅前２	2009	42戸	29.5万	2,680万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
ザ・サーパス高松錦町	2026	113戸	-	-
ロイヤルガーデン高松駅南	2015	85戸	46.7万	3,500万
ダイアパレス錦町	1985	58戸	13.9万	300万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	38.0万	-	-	33.5万	31.3万	35.8万
4LDK	-	-	36.3万	33.0万	34.3万	32.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.63万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,888万	33万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.23万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,788万	31.86万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,620万	35.57万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.42万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.71万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,580万	33.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.26万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,888万	33万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,850万	36.28万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.33万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.05万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,200万	43.76万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額130,500円。4LDKなら月額185,700円が相場です。

2SLDK

130,000円

125,000〜140,000円

3LDK

130,500円

120,000〜145,000円

4LDK

185,700円

140,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,823円/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	195,000円	1,838円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,011円/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,762円/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,885円/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,762円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,771円/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,167円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,697円/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,167円/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,823円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,697円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,670円/㎡
2021年1月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,167円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,670円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,796円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,600円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	141,000円	1,611円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,771円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,796円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,670円/㎡
2015年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,041円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,833円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,011円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。