サーパス浜ノ町２
香川県高松市浜ノ町6-22 | 築39年 | 44戸
最新データ
2025年10月
売買7件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（29.6万円）より37.5%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、9年間で20.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均1,317万円です。3LDKが最も高く平均1,536万円、３ＬＤＫは平均1,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
7件 |
1,317万 |
929万 |
2,010万 |
| 3LDK |
6件 |
1,536万 |
1,182万 |
2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町6-22 |
|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.54m² ～ 143.07m² |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.3万 |
13.4万 |
- |
32.8万 |
18.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.48万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.81万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
5DK |
95㎡〜 |
1,600万 |
16.72万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.39万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.35万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.79万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,167円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
949円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
5LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
84,000円 |
996円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
937円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
937円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。