浜ノ町の土地相場
香川県高松市浜ノ町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市浜ノ町の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.2%。
推定相場
浜ノ町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
373,742円/坪
推定総額
1,308万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が551,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
4,838
取引実績
20件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201020132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
720円
30坪〜（100㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
840円
30坪〜（100㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2022年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2016年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2015年第4四半期
970円
33坪〜（110㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
浜ノ町は高松市内115地区中18位（上位84%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の宮脇町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
浜ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市浜ノ町２４４番６ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 高松 550m |
| 高松市浜ノ町２６７番３６ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）