松福町の土地相場
香川県高松市松福町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,492円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
13件
29万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
14件
28万/坪
不整形
4件
28万/坪
長方形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
7件
31万/坪
南
4件
29万/坪
北
8件
26万/坪
西
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
1,579
取引実績
29件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
310円
30坪〜（100㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2022年第2四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2019年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
松福町は高松市内115地区中32位（上位72%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の室町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
32
松福町 ◀
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20.9/坪