桜町の土地相場
香川県高松市桜町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市桜町の土地相場は坪単価14万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.6%。
推定相場
桜町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
422,805円/坪
推定総額
2,325万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
4,590
取引実績
25件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201020122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2021年第4四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2021年第1四半期
40,000円
423坪〜（1400㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2019年第2四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2014年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2014年第2四半期
12,000円
269坪〜（890㎡〜）
44.6/坪
2014年第1四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2013年第4四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
桜町は高松市内115地区中7位（上位94%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の錦町とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市桜町１丁目４１６番６ | 18.3/㎡ | +1.1% | 事務所 | 栗林 210m |
| 高松市桜町１丁目４１９番７ | 16.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 栗林 230m |
| 高松市桜町１丁目４３８番１ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 栗林 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）