塩上町の土地相場
香川県高松市塩上町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,616円高くなります。
4〜6m
4件
42万/坪
6〜8m
15件
41万/坪
8m以上
13件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
16件
44万/坪
不整形
5件
42万/坪
長方形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
52万/坪
南西
5件
45万/坪
北西
3件
43万/坪
北
14件
42万/坪
北東
6件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
店舗
6件
住宅
2件
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
平均価格
1,565
取引実績
34件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
200820102012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪33万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2019年第4四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2019年第3四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
塩上町は高松市内115地区中12位（上位90%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の昭和町とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
12
塩上町 ◀
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35.5/坪