中央町の土地相場
香川県高松市中央町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市中央町の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
1,239,779円/坪
推定総額
7,439万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
平均価格
3,093
取引実績
10件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万67万54万41万
20082012201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2019年は坪58万円へ、11年間で+21.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2018年第1四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2017年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2016年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2014年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2014年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2012年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2009年第2四半期
790円
14坪〜（45㎡〜）
58.0/坪
2008年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2008年第2四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
中央町は高松市内115地区中5位（上位96%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の中新町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）