中央町のマンション相場
香川県高松市中央町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.3万円に対し、築30年は13.5万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
43.3万/㎡
築5年
6件
38.1万/㎡
築10年
15件
32.4万/㎡
築15年
5件
30.2万/㎡
築20年
8件
24.8万/㎡
築25年
4件
12.9万/㎡
築30年
6件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｋの平均価格は448円。
３ＬＤＫ
29件
2,901円
４ＬＤＫ
9件
2,956円
２ＬＤＫ
5件
1,989円
１Ｒ
2件
372円
２Ｋ
2件
466円
１ＤＫ
7件
461円
１Ｋ
4件
448円
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,074
取引実績
58件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
29件
４ＬＤＫ
2,711
9件
１ＤＫ
316
7件
２ＬＤＫ
1,886
5件
１Ｋ
308
4件
１Ｒ
370
2件
２Ｋ
535
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2024年第2四半期
390円
35㎡〜
・１Ｒ
11.1
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（6棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
中央町は高松市内60地区中13位（上位78%）。
単価28.4。
1つ上の松縄町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
中央町 ◀
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28.4