ベルエール八本松

香川県高松市中央町5-25 | 築39年 | 40戸

推定相場

ベルエール八本松

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には38,818円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・18件）で、平均430万円です。1DKが最も高く平均430万円、1LDKは平均389万円です。

1DK

18件

430万

1LDK

4件

389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	430万	229万	817万
1LDK	4件	389万	300万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.3万/㎡

9件

4-7階

11.1万/㎡

6件

8階以上

12.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市中央町5-25
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	28.94m² ～ 124.79m²
分譲会社	ミユキ建産
施工会社	河辺建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩6分

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高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩15分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
クレアホームズ番町ザパークフロントタワー	2022	91戸	52.9万	4,380万
クレアホームズ番町	2022	3戸	59.0万	4,480万
プレミスト番町	2010	54戸	45.2万	3,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	10.9万	6.1万	11.9万	12.2万	-	13.5万	11.4万	13.2万
1LDK	-	-	12.0万	-	10.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	395万	12.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	300万	10.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	360万	11.66万/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	550万	19.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	350万	12.1万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	330万	11.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	390万	13.48万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	1,000万	8.02万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	350万	10.36万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	400万	12.17万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	350万	11.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	398万	12.92万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	420万	13.64万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	300万	9.72万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	450万	13.32万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	398万	12.89万/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	300万	9.72万/㎡
2018年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	200万	6.09万/㎡
2015年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	220万	7.15万/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	380万	10.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	14.61万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	320万	11.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	530万	17.21万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	550万	19.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額40,957円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

44,286円

39,000〜48,000円

1DK

40,957円

32,000〜49,000円

1LDK

41,733円

38,000〜50,000円

40,000円

40,000〜40,000円

2DK

41,500円

35,000〜48,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

117件

5〜8万

4件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,106円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,488円/㎡
2025年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,266円/㎡
2025年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,263円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,360円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,106円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,488円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,349円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,360円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,092円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	37,000円	1,198円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,120円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,360円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,348円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,263円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,451円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,244円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,313円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,555円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	36,000円	1,166円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,064円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,295円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,313円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,348円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,313円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。