コルソグロワール天神前

香川県高松市天神前7-16 | 築38年 | 18戸

推定相場

コルソグロワール天神前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2023年は11.5万/㎡へ、9年間で28.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均1,283万円です。3LDKが最も高く平均1,283万円、3DKは平均858万円です。

2LDK

4件

925万

2SLDK

4件

890万

3DK

3件

858万

3LDK

5件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	925万	609万	1,120万
2SLDK	4件	890万	780万	1,086万
3DK	3件	858万	770万	910万
3LDK	5件	1,283万	871万	1,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.5万円）と比べて1.0万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

13.5万/㎡

10件

4-7階

14.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市天神前7-16
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	40.94m² ～ 78.38m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
クレアホームズ番町ザパークフロントタワー	2022	91戸	52.9万	4,380万
クレアホームズ番町	2022	3戸	59.0万	4,480万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	16.1万	-	-	-	-	12.8万
2LDK	-	16.6万	14.0万	-	-	10.3万
3DK	-	-	12.5万	12.5万	12.5万	-
2SLDK	-	14.0万	12.7万	-	11.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.76万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	700万	10.25万/㎡
2021年5月	低層	3DK	60㎡〜	770万	12.49万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	500万	12.22万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	690万	11.19万/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	770万	12.49万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.65万/㎡
2019年11月	低層	3DK	60㎡〜	770万	12.5万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	850万	14.04万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.55万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.41万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.65万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.55万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.36万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	960万	15.24万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。