天神前の一戸建て相場
香川県高松市天神前 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天神前の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,841万円
うち土地分
9,357万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,414。鉄骨造（808）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,968
取引実績
14件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
12万
16万
'08'10'11'14'15'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
55
築26-30年
17
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
410㎡〜
15.6
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2024年第1四半期
550円
55㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2018年第1四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2016年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2015年第4四半期
9,200円
520㎡〜
17.7
2015年第1四半期
950円
45㎡〜
21.1
2014年第3四半期
7,800円
105㎡〜
74.3
2011年第2四半期
8,700円
430㎡〜
20.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
天神前は高松市内116地区中9位（上位92%）。
単価22.5。
1つ上の中央町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
天神前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市天神前７番４ | 15.8/㎡ | - | 事務所 | 瓦町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）