川部町の一戸建て相場
香川県高松市川部町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,063。軽量鉄骨造（904）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,063
軽量鉄骨造
3件
904
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,082
100〜120㎡
5件
819
120〜150㎡
8件
1,403
150㎡以上
3件
442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,076
6〜8m
8件
1,033
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,610
取引実績
28件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
115㎡〜
4.4
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第2四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
220円
210㎡〜
1.0
2021年第3四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2020年第1四半期
890円
300㎡〜
3.0
2020年第1四半期
530円
170㎡〜
3.1
2019年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2018年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
川部町は高松市内116地区中79位（上位32%）。
単価7.3。
1つ上の一宮町とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
79
川部町 ◀
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7.3