川島東町の一戸建て相場
香川県高松市川島東町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
870
80〜100㎡
23件
665
100〜120㎡
12件
1,033
120〜150㎡
13件
944
150㎡以上
6件
1,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
354
4〜6m
43件
954
6〜8m
12件
1,517
8m以上
3件
517
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,373
取引実績
62件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
2025年第4四半期
550円
270㎡〜
2.0
2025年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2025年第4四半期
150円
145㎡〜
1.0
2025年第3四半期
240円
140㎡〜
1.7
2025年第2四半期
270円
150㎡〜
1.8
2024年第4四半期
520円
180㎡〜
2.9
2024年第4四半期
690円
640㎡〜
1.1
2024年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
川島東町は高松市内116地区中95位（上位18%）。
単価5.8。
1つ上の田村町とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
95
川島東町 ◀
―
5.8
最寄り駅の相場
川島東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市川島東町字沖下７４８番１４ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）