香西西町の一戸建て相場
香川県高松市香西西町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香西西町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,152万円
うち土地分
669万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,080
取引実績
10件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
6万
'08'13'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
12
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
220円
180㎡〜
1.2
2023年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2022年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2022年第1四半期
500円
340㎡〜
1.5
2017年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2017年第1四半期
250円
115㎡〜
2.2
2016年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2013年第4四半期
200円
70㎡〜
2.9
2013年第2四半期
830円
610㎡〜
1.4
2008年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香西西町は高松市内116地区中92位（上位21%）。
単価6.1。
1つ上の成合町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
香西西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西西町２９７番５ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 香西 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）