香西西町の土地相場
香川県高松市香西西町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香西西町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香西西町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
71,241円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,101円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて70%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
922
取引実績
11件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪2万円へ、16年間で91.7%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2018年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2013年第3四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2012年第3四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2010年第2四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西西町は高松市内115地区中61位（上位47%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の香川町寺井とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
香西西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西西町２９７番５ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 香西 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）