香川町寺井の土地相場
香川県高松市香川町寺井 | 21件の成約データ
香川県高松市香川町寺井の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香川町寺井の土地
21件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
66,000円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,150
取引実績
21件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2017年は坪10万円へ、9年間で7.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2015年第3四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2014年第2四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2014年第1四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2014年第1四半期
990円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2013年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香川町寺井は高松市内115地区中60位（上位48%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の三谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）