屋島西町の土地相場
香川県高松市屋島西町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市屋島西町の土地相場は坪単価4万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
屋島西町の土地
106件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
173,274円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,391
取引実績
106件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、16年間で34.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
屋島西町は高松市内115地区中45位（上位61%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の林町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
屋島西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市屋島西町字百石１９２０番１ | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 琴電屋島 600m |
| 高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 潟元 1300m |
| 高松市屋島西町字成久１７６１番１７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 潟元 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）