上天神町の土地相場
香川県高松市上天神町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市上天神町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上天神町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
105,729円/坪
推定総額
2,326万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の30%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
3,205
取引実績
20件
平均面積
216坪
713㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪2万円へ、16年間で90.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
3,100円
278坪〜（920㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
5,200円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
810円
88坪〜（290㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
上天神町は高松市内115地区中43位（上位63%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の多肥上町とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）