上天神町の一戸建て相場
香川県高松市上天神町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上天神町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,658万円
うち土地分
3,174万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,854。木造（1,496）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
平均価格
5,300
取引実績
22件
平均面積
543㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
1万
18万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2023年第3四半期
490円
130㎡〜
3.8
2023年第1四半期
2,400円
580㎡〜
4.1
2022年第4四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2022年第2四半期
9,400円
380㎡〜
24.7
2021年第3四半期
270円
175㎡〜
1.5
2020年第4四半期
15,000円
760㎡〜
19.7
2020年第3四半期
31,000円
1700㎡〜
18.2
2019年第3四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2019年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
上天神町は高松市内116地区中72位（上位38%）。
単価8.0。
1つ上の屋島西町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）