東山崎町の一戸建て相場
香川県高松市東山崎町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,253。鉄骨造（1,077）との差は759%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,253
木造
36件
1,085
鉄骨造
3件
1,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
345
80〜100㎡
7件
890
100〜120㎡
12件
1,148
120〜150㎡
8件
1,247
150㎡以上
10件
4,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,645
6〜8m
11件
1,891
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,625
取引実績
47件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
95㎡〜
2.7
2025年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2025年第2四半期
11,000円
870㎡〜
12.6
2025年第1四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2024年第4四半期
750円
300㎡〜
2.5
2024年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第1四半期
980円
180㎡〜
5.4
2024年第1四半期
350円
230㎡〜
1.5
2023年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
東山崎町は高松市内116地区中72位（上位38%）。
単価7.9。
1つ上の屋島西町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
72
東山崎町 ◀
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7.9