新北町の一戸建て相場
香川県高松市新北町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,069。木造（1,315）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,069
木造
5件
1,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
810
8m以上
8件
2,491
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,568
取引実績
12件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
5万
'12'13'14'16'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
15
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,000円
1300㎡〜
4.6
2021年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2018年第4四半期
480円
130㎡〜
3.7
2018年第3四半期
5,500円
680㎡〜
8.1
2017年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2017年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2017年第1四半期
930円
155㎡〜
6.0
2016年第4四半期
1,800円
660㎡〜
2.7
2016年第4四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2014年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
新北町は高松市内116地区中75位（上位35%）。
単価7.6。
1つ上の郷東町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
75
新北町 ◀
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7.6