国分寺町新名の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町新名 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,054。軽量鉄骨造（804）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,054
木造
48件
1,042
軽量鉄骨造
3件
804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
718
100〜120㎡
27件
1,261
120〜150㎡
8件
1,112
150㎡以上
10件
1,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,155
6〜8m
17件
1,108
8m以上
3件
1,784
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,721
取引実績
61件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第4四半期
630円
115㎡〜
5.5
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第3四半期
550円
115㎡〜
4.8
2025年第2四半期
4,200円
820㎡〜
5.1
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第1四半期
650円
100㎡〜
6.5
2023年第3四半期
500円
470㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町新名は高松市内116地区中76位（上位34%）。
単価7.5。
1つ上の新北町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
76
国分寺町新名 ◀
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7.5