西町の一戸建て相場
香川県高松市西町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,888万円
うち土地分
1,405万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,509。木造（1,093）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,900
取引実績
18件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
1万
'11'12'13'14'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
220㎡〜
1.1
2024年第4四半期
4,700円
480㎡〜
9.8
2024年第3四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2024年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第4四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2023年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2018年第3四半期
2,700円
530㎡〜
5.1
2018年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2017年第4四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2016年第2四半期
780円
45㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
西町は高松市内116地区中51位（上位56%）。
単価9.6。
1つ上の元山町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市屋島西町字百石１９２０番１ | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 琴電屋島 600m |
| 高松市西町８４０番２００ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 昭和町 900m |
| 高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 潟元 1300m |
| 高松市屋島西町字成久１７６１番１７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 潟元 600m |
| 高松市香西西町２９７番５ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 香西 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）