太田上町の一戸建て相場
香川県高松市太田上町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,413。木造（1,172）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
5,413
軽量鉄骨造
7件
1,927
木造
56件
1,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
298
80〜100㎡
10件
497
100〜120㎡
24件
1,708
120〜150㎡
16件
1,915
150㎡以上
16件
3,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
706
4〜6m
46件
1,995
6〜8m
3件
1,363
8m以上
10件
3,401
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼39.7%
平均価格
2,330
取引実績
84件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2025年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2025年第4四半期
3,400円
760㎡〜
4.5
2025年第3四半期
9,500円
1300㎡〜
7.3
2025年第1四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2025年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第4四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2024年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
太田上町は高松市内116地区中50位（上位57%）。
単価9.6。
1つ上の元山町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
50
太田上町 ◀
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9.6
太田上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田上町字下原７５４番４ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 太田 180m |
| 高松市太田上町字皿井１１３７番１０ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 太田 750m |
| 高松市太田上町字今原３４３番６ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 太田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）