木太町の一戸建て相場
香川県高松市木太町 | 447件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,450。木造（1,137）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
4,450
軽量鉄骨造
24件
3,017
鉄骨造
31件
1,996
鉄骨造、ブロック造
3件
1,723
木造
342件
1,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
89件
485
80〜100㎡
72件
888
100〜120㎡
130件
1,720
120〜150㎡
58件
1,867
150㎡以上
63件
3,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,261
4〜6m
293件
1,255
6〜8m
110件
2,318
8m以上
20件
1,984
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,341
取引実績
447件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
115㎡〜
6.8
2025年第4四半期
300円
135㎡〜
2.2
2025年第4四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2025年第4四半期
260円
290㎡〜
0.9
2025年第4四半期
700円
350㎡〜
2.0
2025年第4四半期
230円
45㎡〜
5.1
2025年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第3四半期
560円
150㎡〜
3.7
2025年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
木太町は高松市内116地区中43位（上位63%）。
単価10.7。
1つ上の三名町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
43
木太町 ◀
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10.7
最寄り駅の相場
木太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市木太町字中浜２６７６番１外 | 6.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 春日川 480m |
| 高松市木太町字東村１４６０番７ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 木太東口 750m |
| 高松市木太町字夷村３３６６番１９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 林道 570m |
| 高松市木太町字西浜２５２２番１ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 木太町 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）