上福岡町の一戸建て相場
香川県高松市上福岡町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,190。軽量鉄骨造（796）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,190
鉄骨造
8件
4,984
木造
44件
936
軽量鉄骨造
6件
796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
749
80〜100㎡
10件
864
100〜120㎡
17件
1,270
120〜150㎡
7件
1,188
150㎡以上
12件
4,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1449%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
222
4〜6m
40件
1,407
6〜8m
6件
3,068
8m以上
11件
3,439
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,799
取引実績
68件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
4,500円
530㎡〜
8.5
2025年第2四半期
12,000円
980㎡〜
12.2
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第2四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2024年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2023年第3四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2023年第3四半期
480円
90㎡〜
5.3
2022年第4四半期
450円
80㎡〜
5.6
2022年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
上福岡町は高松市内116地区中44位（上位62%）。
単価10.5。
1つ上の木太町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
44
上福岡町 ◀
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10.5
上福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）