上福岡町のマンション相場
香川県高松市上福岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上福岡町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,659万円
㎡単価
21.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.0万円に対し、築30年は14.9万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲5.5%
平均価格
965
取引実績
14件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.1万円から2025年は㎡13.2万円へ、15年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
929
11件
３ＤＫ
690
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
840円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2021年第2四半期
690円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.9
2017年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2016年第3四半期
840円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2015年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上福岡町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
上福岡町は高松市内60地区中49位（上位18%）。
単価12.8。
1つ上の北浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
上福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）