宮脇町のマンション相場
香川県高松市宮脇町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮脇町の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
310万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築40年は13.0万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１Ｒの平均価格は254円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
710
取引実績
39件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡8.5万円へ、16年間で36.1%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
168
17件
３ＬＤＫ
1,299
14件
４ＬＤＫ
1,133
3件
１Ｒ
160
2件
２ＬＤＫ
880
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第1四半期
160円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
110円
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
18.6
2023年第2四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2022年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮脇町のマンション一覧（10棟）
石清尾ハイツ
築53年
| 11階建
| 52戸
350万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買35件
マリオン高松宮脇町
築36年
| 4階建
| 14戸
100万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買33件
アルファ宮脇町
築42年
| 4階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買31件
オークラマンション
築54年
| 13階建
| 58戸
340万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス宮脇
築29年
| 4階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ディアハイム宮脇
築38年
| 9階建
| 33戸
1,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買20件
宮脇町マンション
築46年
| 7階建
| 28戸
450万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール宮脇
築31年
| 12階建
| 33戸
1,299万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファガーデン宮脇町
築26年
| 8階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買2件
オクト宮脇
築37年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
宮脇町は高松市内60地区中45位（上位25%）。
単価13.2。
1つ上の大工町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
宮脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市宮脇町１丁目２２６番１ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 昭和町 800m |
| 高松市宮脇町２丁目９４８番１０ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 栗林公園北口 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）