ファミール宮脇
香川県高松市宮脇町1丁目7-29 | 築31年 | 33戸
最新データ
2023年4月
売買8件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（12.2万円）を45.9%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より17.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、10年間で25.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,607万円です。3LDKが最も高く平均1,678万円、2LDKは平均958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
1,607万 |
990万 |
1,820万 |
| 2DK |
2件 |
958万 |
871万 |
1,045万 |
| 2LDK |
2件 |
958万 |
871万 |
1,045万 |
| 3LDK |
3件 |
1,678万 |
1,200万 |
2,585万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目7-29 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.95m² ～ 73.11m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩25分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
23.8万 |
17.3万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
17.77万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
2DK |
55㎡〜 |
900万 |
16.29万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
900万 |
16.29万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
2DK |
55㎡〜 |
750万 |
13.58万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
14.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.08万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,740万 |
23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額97,800円。3LDKなら月額97,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
2DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。