アルファガーデン番町２

香川県高松市番町5丁目9-17 | 築29年 | 26戸

推定相場

アルファガーデン番町２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で11.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、3SLDKは平均2,434万円です。

3LDK

16件

2,772万

3SLDK

2件

2,434万

4LDK

12件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,772万	2,246万	3,348万
3SLDK	2件	2,434万	2,377万	2,491万
4LDK	12件	3,401万	1,961万	4,105万

階数別の㎡単価

1-3階

30.7万/㎡

12件

4-7階

30.7万/㎡

4件

8階以上

30.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	香川県高松市番町5丁目9-17
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	85.36m² ～ 92.96m²
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩10分

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファガーデン番町２	1997	26戸	25.6万	2,380万
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
サーパスシティ番町イーストテラス	2010	44戸	43.4万	3,780万
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
プレミスト番町	2010	54戸	45.2万	3,180万
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万
コルソ番町	1982	42戸	14.8万	1,180万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
クレアホームズ番町レジデンス	2023	27戸	62.8万	5,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	34.5万	30.9万	30.5万	27.8万
4LDK	-	34.9万	32.8万	32.8万	26.3万	-	21.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.61万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.06万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.61万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,495万	27.38万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.73万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.51万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.21万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.31万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,860万	31.39万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.37万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.21万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,860万	31.39万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.21万/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.37万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,395万	26.28万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.81万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.81万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.81万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.9万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	24.37万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.55万/㎡
2017年1月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.44万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.97万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.16万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,900万	31.46万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

130,000円

125,000〜135,000円

4LDK

135,000円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	125,000円	1,345円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,345円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,345円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,398円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,452円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,810円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,573円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。