プレミスト番町
香川県高松市番町4丁目13-1 | 築16年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（36.3万円）を24.7%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を109.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の185,000円から2019年には155,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均3,800万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,800万円、２ＬＤＫは平均2,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
21件 |
3,800万 |
2,476万 |
7,468万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,861万 |
1,654万 |
3,500万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
3,787万 |
3,100万 |
4,727万 |
| 3LDK |
5件 |
3,486万 |
2,680万 |
4,078万 |
| 4LDK |
4件 |
3,515万 |
2,980万 |
4,852万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町4丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.32m² ～ 92.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト番町 |
2010 |
54戸 |
45.2万 |
3,180万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス |
2010 |
44戸 |
43.4万 |
3,780万 |
| ロイヤルガーデン番町 |
2010 |
58戸 |
35.7万 |
4,850万 |
| クレアホームズ番町レジデンス |
2023 |
27戸 |
62.8万 |
5,800万 |
| コルソ番町 |
1982 |
42戸 |
14.8万 |
1,180万 |
| アルファガーデン番町２ |
1997 |
26戸 |
25.6万 |
2,380万 |
| ベルエール八本松 |
1987 |
40戸 |
12.1万 |
350万 |
| ロイヤルガーデン中央公園 |
2014 |
56戸 |
38.6万 |
2,650万 |
| クレアホームズ番町ザパークフロントタワー |
2022 |
91戸 |
52.9万 |
4,380万 |
| クレアホームズ番町 |
2022 |
3戸 |
59.0万 |
4,480万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 |
2006 |
45戸 |
36.2万 |
2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.9万 |
37.9万 |
- |
41.9万 |
- |
- |
35.9万 |
45.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
38.8万 |
- |
45.0万 |
42.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.89万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.68万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
44.97万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,130万 |
41.92万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.78万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.78万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,830万 |
37.9万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
1,990円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,834円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。