番町の一戸建て相場
香川県高松市番町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
番町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,435万円
うち土地分
3,952万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,333。鉄骨造（2,371）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲13.8%
平均価格
5,806
取引実績
54件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
270㎡〜
33.3
2024年第4四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2024年第4四半期
8,000円
185㎡〜
43.2
2024年第3四半期
8,400円
250㎡〜
33.6
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2024年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第1四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2024年第1四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
2023年第3四半期
6,800円
170㎡〜
40.0
2023年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
番町は高松市内116地区中4位（上位97%）。
単価25.9。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
最寄り駅の相場
番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市番町３丁目１４番８ | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瓦町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）